NEBU Resort Residences

64,000 ㎡濱海度假村、6 棟酒店 950 間 4–5 星客房。
施工期年 8% 保證回報，營運期預估 9–12%，還能全年自住。

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起始總價

700 萬泰銖起

營運期預估投報

9% – 15%

產權類型

60 年租賃權

回購選擇權

第 7 年 100%

The Project

溫德姆品牌加持的
酒店式收益度假宅

NEBU Resort Residences 座落於泰國最受歡迎的旅遊城市芭達雅，地處納仲天 (Na Jomtien) 至 Bang Saray 的黃金海岸最後一塊臨海基地，佔地 64,000 平方公尺，規劃 6 棟酒店、950 間 4–5 星標準客房。由世界最大酒店集團 Wyndham 溫德姆持牌管理，澳洲老牌建商 ARG (Azure Rich Group) 開發營運，距離曼谷僅 90 分鐘車程、烏塔堡國際機場僅 20 分鐘。

投資效益與保證回報+

施工期間每年 8% 現金回饋、每季支付；酒店營運期預估投報率由第一年 9% 逐年成長至 12%（以每晚 3,000 泰銖、75% 入住率試算）。第 7 年享 100% 回購選擇權，並提供 2% 推薦佣金，全案家具家電齊全、無後續費用支出。

投資人專屬自住權益+

保證全年 365 天可自住且無天數限制；住宿享 2.5 折優惠、餐飲 15% 折扣、健康與 SPA 服務 10% 折扣，免費使用度假村所有設施與 NEBU 健康會員資格，並提供 24 小時專車接送至周邊景點與烏塔堡國際機場。

區域前景與租賃市場+

烏塔堡國際機場擴建工程預計 2027 年中完工、中國至芭達雅高速鐵路約 2028 年通車，泰國入境旅客預估將由 2025 年的 5,300 萬人成長至 2028 年 8,000 萬人。納仲天／芭達雅飯店平均房價約 4,007 泰銖、平均入住率 65%，租賃市場穩健。

產權與持有成本+

60 年租賃權 (Leasehold)，可完全轉讓；白金優惠方案可享政府過戶採購成本全免，訂購需支付至少 25% 訂金。物業全程由溫德姆體系營運管理，屋主無需負擔營運與維護費用。

建案速覽

開發商 Developer: ARG – Azure Rich Group（1996 年創立）
品牌管理 Operator: Wyndham Hotels & Resorts（Ramada / Ramada Encore）
區位 Location: 芭達雅納仲天 Na Jomtien / Bang Saray
基地面積 Land Area: 64,000 平方米（黃金海岸最後臨海基地）
規模 Scale: 6 棟酒店、950 間 4–5 星標準客房
產權 Ownership: 60 年租賃權，可完全轉讓
戶型豪華單間公寓: 29.5 – 41.5 sq.m（可住 4 人）
戶型兩臥室: 59 – 83 sq.m（可住 6 人）
戶型潟湖平房: 70 – 105 sq.m（可住 8 人，可選私人滑梯）
投資回報 ROI: 施工期年 8% 保證；營運期 9% → 12%
自用權益 Owner Benefit: 全年 365 天無限制自住、住宿 2.5 折

Investment Return

投資回報預測

期間	年投報率	累計總投報率
施工期第一年	8%（保證）	8%
施工期第二年	8%（保證）	16%
酒店營運第一年	9%	9%
酒店營運第二年	11%	20%
酒店營運第三年	12%	32%
酒店營運第四年	12%	44%
酒店營運第五年	12%	56%
酒店營運第六年	12%	68%
酒店營運第七年	12%	80%（可執行 100% 回購）